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购买农村房产的9个建议
你在完美的乡村环境中找到了你梦寐以求的房产. 在你跑出去开个价之前, 当你实现你的乡村梦想时，一定要考虑这些建议来改善你的购买体验.
- 位置
不管你在哪里买, 房地产总是与地理位置有关, 位置, 地点和农村的财产和社区是一样的. 一定不要只看风景. 开车到附近转转，评估一下道路的质量, 整体面积, 物业质量和业务类型. 问问你自己, 你准备好接受乡村的生活方式了吗?包括动物的景色和气味, 开阔的空间, 和拖拉机共用道路. 如果答案是肯定的，那么你就走上了正确的道路!
- 财产的参加者
与城市房产不同，农村房产通常没有市政服务. 农村房产可能有私人水井和化粪池系统，可能没有当地的垃圾收集或回收. 所有这些都是由业主承担的费用. 你需要询问水井和水的深度和质量, 化粪池系统的使用年限和维护保养, 以及它的大小为未来的增加. 检查手机服务和宽带接入的质量很重要. 此外，询问停电的频率和持续时间. 取决于中断的严重程度, 农村地区可能是停电后最后恢复的地区之一.
- 房地产基础设施 & 夹杂物
每一笔房地产交易都有一个随房产一起传递的项目列表, 以及状况报告. 在农村房产上, 这份清单可能比房子本身还要长，因为你需要评估栅栏的状况, 附属建筑甚至土壤质量报告. 你还需要询问像门这样的事情, 便携式棚屋, 面板和滑槽, 馈线和杂项设备，以了解哪些项目可能与财产传达.
- 物业维修
在农村地区买房，拥有土地面积通常是一个积极因素. 在考虑种植面积时，花点时间考虑一下维护成本. 这可能包括油井的维护, 垃圾系统, 保持牧场和围栏的修剪, 并且可能需要增加谷仓或仓库. 私人道路, 更大的面积和围栏线的维护也可能需要额外的工具和设备. 一定要为这些额外的费用做预算，购买设备，或者雇佣当地的帮手.
- 环境问题 & 分区
许多新到农村的人认为，与城市生活相比，农村生活意味着更少的规则和政府监管. 虽然其中一些可能是真的, 我们都必须继续通过遵守环境规则和分区条例，成为土地的好管家. 一定要了解任何与水质有关的环境状况报告, 径流和濒危物种可能会影响你的财产. 也, 要意识到你的财产的任何环境问题，你可能有责任清理. 另外, 查看分区法，了解房产可以用于哪些用途，这些用途因县或市而异. 无论你拥有两英亩还是2000英亩土地，都可能会有分区法规对你如何使用这块土地进行限制.
- 与专家合作
并非所有的房地产经纪人和贷款人都是平等的. 就像你会选择一个房地产经纪人或贷款人专门在你的城市邻里和社区, 你还应该与专门从事农村房地产的房地产中介和贷款机构合作. 他们对农村市场的了解, 农业和娱乐用地的价值以及如何评估农村财产和相关基础设施的价值对于获得最佳交易至关重要. 与当地专门从事农村财产保险的保险代理人合作也很重要. 预计你的保险可能会更高，因为你离急救中心更远，财产风险也更大.
- 当地社区
You aren’t just buying a property; you are buying a lifestyle. 这种生活方式通常包括你当地的社区和邻居. 当地社区有什么服务, 它有多远, 你是否有一种社区自豪感和机遇感，这意味着你将如何感受住在那里，以及你的财产将如何保值?
- 现有的租赁 & 合同
这取决于你购买的房产的面积和类型, 有可能是租赁协议, 这些财产可能存在租约甚至政府合同. 对于农村房产来说，甚至共享道路地役权也并不罕见. 重要的是要了解有哪些法律义务，这些合同的期限或规格，以及你未来的责任.
- 知道你能负担得起什么
和任何搬家一样，为你的搬家做计划是很重要的. 不仅仅是你的首付和农村房产的抵押贷款, 还有税收, 保险, 维护, 以及潜在的农场商业需求. 农业信贷贷款人可以帮助你评估你的金融贷款计划, 或者您可以从使用我们的购买农村房产清单开始.
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